“聽小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)說，我們小區(qū)今年申請(qǐng)了一筆小額維修費(fèi)，這是什么錢？我們要怎么使用？”日前，浙江省寧波市鄞州區(qū)的市民林先生詢問道。
小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，雖有物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行日常養(yǎng)護(hù)管理，但還是不可避免地會(huì)出現(xiàn)一些需要?jiǎng)佑脴I(yè)主維修資金的維修。那么日常的“小修小補(bǔ)”怎么申請(qǐng)使用維修資金？已交存專項(xiàng)維修資金的小區(qū)，如何申請(qǐng)使用這筆“小額維修費(fèi)”？寧波市房屋安全和物業(yè)管理中心對(duì)此進(jìn)行了探索。
問題一：日常小額維修資金是什么？
日常生活中，像路面小面積破損、樓道燈泡維修這類小區(qū)內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的“小修小補(bǔ)”，由于發(fā)生頻次較高，若按照業(yè)主大會(huì)“一事一議”方式申請(qǐng)使用專項(xiàng)維修資金，會(huì)給業(yè)主委員會(huì)（無業(yè)主委員會(huì)的，為居〔村〕民委員會(huì)或者物業(yè)管理委員會(huì)）以及業(yè)主造成很大不便。
因此，寧波市修訂了物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法，對(duì)專項(xiàng)維修資金進(jìn)行分類使用管理，把經(jīng)常性發(fā)生且在業(yè)主大會(huì)決定的年度預(yù)算總額和單項(xiàng)限額以下的維修定義為“日常小額維修”。日常小額維修資金按年度使用管理，業(yè)主委員會(huì)按規(guī)定向轄區(qū)物業(yè)資金管理機(jī)構(gòu)提交的申請(qǐng)通過后，日常小額維修資金將一次性劃撥至業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)指定的專用賬戶中，用于小區(qū)日常維修。
此外，目前沒有建立專項(xiàng)維修資金的小區(qū)，可以按照物業(yè)服務(wù)合同約定，以年度為單位由業(yè)主自行籌集；物業(yè)服務(wù)合同無約定的，由業(yè)主大會(huì)決定籌集方式。
問題二：日常小額維修資金怎么申請(qǐng)？
業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況，確定日常小額維修的年度概算金額和單次小額維修費(fèi)用的最大限額，該標(biāo)準(zhǔn)也可在業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則中約定。業(yè)主委員會(huì)持業(yè)主大會(huì)的決議或業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則，向轄區(qū)物業(yè)資金管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)劃撥年度的日常小額維修資金；賬戶余額不足部分或未建立專項(xiàng)維修資金的小區(qū)，由相關(guān)業(yè)主另行籌集。
使用后，發(fā)現(xiàn)本年度日常小額維修資金概算不足的，經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，業(yè)主委員會(huì)可以申請(qǐng)補(bǔ)充劃撥；若有結(jié)余的，應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)至下一年度使用。
部分暫時(shí)沒有及時(shí)組織業(yè)主大會(huì)決定日常小額維修年度概算或重新調(diào)整業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的小區(qū)，可暫時(shí)沿用修訂辦法實(shí)施前的老標(biāo)準(zhǔn)，向轄區(qū)物業(yè)資金管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)年度日常小額維修資金撥付，后續(xù)可按需根據(jù)業(yè)主大會(huì)決定或業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則調(diào)整撥付標(biāo)準(zhǔn)。
問題三：日常小額維修資金由誰保管、怎么花？
這筆資金每年一次性劃撥給小區(qū)，是誰在保管？這筆錢又該怎么花？
相關(guān)工作人員表示，日常小額維修資金應(yīng)當(dāng)劃入業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)指定的專用賬戶。專用賬戶可以是業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)的基本賬戶，由業(yè)主委員會(huì)進(jìn)行日常管理；也可以是業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)雙方共管賬戶或社區(qū)居委會(huì)、業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)三方共管賬戶，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為管理。
日常小額維修費(fèi)用應(yīng)當(dāng)在年度總概算內(nèi)列支，按項(xiàng)結(jié)算。同時(shí)，資金保管人還應(yīng)定期向小區(qū)業(yè)主公示上一年度日常小額維修資金使用、結(jié)余情況、維修項(xiàng)目及其經(jīng)費(fèi)支出明細(xì)，做到�？顚Ｓ�、單獨(dú)立賬、單獨(dú)核算。
小區(qū)業(yè)主也可按規(guī)定申請(qǐng)查詢資金的日常使用明細(xì)、結(jié)余情況，加強(qiáng)對(duì)資金的監(jiān)管，保障自身合法權(quán)益。
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